Bolig
Købsaftalen ved bolighandel – tjekliste
En bolighandel går hurtigt, når først der er enighed om prisen. Men købsaftalen med bilag er ofte over hundrede sider, og det er her risikoen ligger. Denne tjekliste er den samme, vi bruger, når vi gennemgår en handel for en køber.
Kort fortalt
- Skriv aldrig under uden et rådgiverforbehold, der giver dig ret til at komme ud af aftalen.
- Tilstandsrapport, elrapport og energimærke skal læses sammen – ikke hver for sig.
- Servitutter og lokalplan afgør, hvad du reelt må med ejendommen.
- Refusionsopgørelsen er den sidste kontrol af, at kroner og øre stemmer.
1. Rådgiverforbeholdet
Forbeholdet skal formuleres, så handlen først er endelig, når din rådgiver har godkendt den i sin helhed. Et for snævert forbehold – fx kun om finansiering – giver dig ikke den beskyttelse, du tror.
2. Tilstandsrapport og elinstallationsrapport
Karaktererne fortæller, hvor sælger har fundet fejl. Vi ser især efter K3-anmærkninger og bemærkninger om utilgængelige bygningsdele, fordi de ofte skjuler de dyre poster: tag, fugt i kælder og gamle installationer.
3. Ejerskifteforsikring
Tilbuddet skal vurderes på selvrisiko, dækningsperiode og undtagelser – ikke kun på præmien. Sælger skal betale halvdelen af den tilbudte standardpræmie, når huseftersynsordningen er brugt korrekt.
4. Servitutter, lokalplan og vejadgang
Tingbogens servitutter kan begrænse udnyttelsen markant: byggelinjer, forsyningsledninger, færdselsret og bevaringsbestemmelser. Har du planer om tilbygning, udestue eller udlejning, skal det tjekkes før underskrift.
5. Ejerudgifter og forbrug
De oplyste ejerudgifter dækker ikke altid alt. Vi ser på grundskyld, renovation, forsikring, eventuelle bidrag til vej og kloak samt varmekilde – og sammenholder med det faktiske forbrug.
6. Overtagelsesdag og finansiering
Overtagelsesdagen styrer både refusion, forsikring og din egen boligkæde. Bankens lånetilbud skal have en gyldighed, der rækker længere end fristerne i aftalen.
7. Løsøre og tilbehør
Uenighed om hvidevarer, markiser, brændeovn og udehus er en klassiker. Alt, der skal følge med, skal stå i aftalen – ellers gælder de almindelige regler om, hvad der er tilbehør.
8. Refusionsopgørelsen
Til sidst opgøres forbrug, skatter og forsikring mellem køber og sælger pr. overtagelsesdagen. Fejl her koster tusinder, og opgørelsen bør altid kontrolleres af din rådgiver.
Ofte stillede spørgsmål
Relateret ydelse
Bolighandel og køberrådgivning
fra 5.900 kr. · Fast pris for komplet køberrådgivning inkl. digital tinglysning.
Se hvad hjælpen indeholderArtiklen er generel information og udgør ikke juridisk rådgivning i din konkrete sag. Læs mere i vores ansvarsfraskrivelse.